前言：

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导读

9-21下午，财政部、国【guó】家税务总局发布《关于支持居【jū】民换购住房有关个人所得税政策的公告》，《公告》显示【shì】，自9-21至【zhì】9-21，对出【chū】售自有住房并【bìng】在现住【zhù】房出【chū】售【shòu】后1年内在市场重【chóng】新【xīn】购买住【zhù】房【fáng】的纳【nà】税【shuì】人，对其出售现住房已缴【jiǎo】纳的个人所得【dé】税予【yǔ】以退【tuì】税优【yōu】惠。其中【zhōng】，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已【yǐ】缴纳的【de】个【gè】人所得税；新购住房金额小于现住房转让【ràng】金额的，按新购住房金额占现住【zhù】房转让金额的【de】比例【lì】退还出售现住房已缴【jiǎo】纳【nà】的【de】个人所得【dé】税。

按照要求，纳税人出售和重新【xīn】购买【mǎi】的【de】住房应在【zài】同一城市范围内。同一城市范围【wéi】是【shì】指【zhǐ】同【tóng】一【yī】直【zhí】辖市、副【fù】省级城市、地级市（地区【qū】、州、盟）所辖全部行政区划【huá】范围。另外，出售自有住房的【de】纳税人与新购住房之间须直接相【xiàng】关，应为新【xīn】购住房产【chǎn】权人或产权【quán】人之【zhī】一。

国家税务总局【jú】同日发布《关于支【zhī】持居民换购住房【fáng】个人所得税政【zhèng】策【cè】有关征管事【shì】项的公告》（国【guó】家税务总局公告2022年第21号【hào】），公【gōng】告有关征管【guǎn】事项，并进行了解读。

一

纳税人什么时间内可以享受退税政策？

在9-21至9-21期【qī】间，对出售【shòu】自有住房并在现住房出售后1年内在【zài】市场重新购买【mǎi】住房的纳税人【rén】，对【duì】其出【chū】售现住【zhù】房已【yǐ】缴纳的个人所【suǒ】得【dé】税予以退税。

例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同【tóng】一城市【shì】重新购买一套住房【fáng】，由于小【xiǎo】周出售和【hé】新购住【zhù】房的【de】时间均在9-21至9-21期间，故符【fú】合政【zhèng】策规定的【de】时间条件。

二

纳税人退税金额是怎么计算的？

在9-21至【zhì】9-21期间，对符合退税条件【jiàn】的【de】纳税【shuì】人，当其【qí】新购【gòu】住【zhù】房金【jīn】额大于或等于现住【zhù】房【fáng】转【zhuǎn】让【ràng】金额时，全部退还已缴【jiǎo】纳【nà】的个人所得【dé】税；当其新购【gòu】住房金额小于【yú】现住房转让金额【é】时，按【àn】照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳【nà】的个人所得税。计算公式为：

1.新购【gòu】住房金额大于或等于现住房转让金额的，退【tuì】税【shuì】金额【é】=现住房转让【ràng】时缴纳的【de】个【gè】人所得税；

2.新购住【zhù】房【fáng】金额小于【yú】现【xiàn】住房转让金额的，退税金【jīn】额=（新购【gòu】住房金额÷现住房转【zhuǎn】让金额）×现住房转让【ràng】时缴纳【nà】的个人所得【dé】税。

其中，原住房转让金额和【hé】新【xīn】购住房金【jīn】额【é】均【jun1】不含增值税。现住房转让【ràng】金额和【hé】新购住房【fáng】金额与核定计税价格不【bú】一致的，以核定计税【shuì】价格为【wéi】准。

例2：2022年【nián】12月，小杨【yáng】出售了一套住房【fáng】，转让金【jīn】额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买【mǎi】了一套【tào】住【zhù】房，新购住房金额为【wéi】300万元。假【jiǎ】定【dìng】小杨同时满足享受换购住房【fáng】个人所得税政【zhèng】策的【de】其他条件，由于新购【gòu】住房金额大于现住房转让金额，小杨【yáng】可申请的退【tuì】税金【jīn】额为现住房【fáng】转让时【shí】缴【jiǎo】纳的个【gè】人所得【dé】税4万【wàn】元。若小【xiǎo】杨新购住【zhù】房金额为150万元，则可【kě】申请的退【tuì】税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上【shàng】均【jun1】为不含增值税价格）

三

出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？

对于出售多人共同持【chí】有住房或【huò】新购住房【fáng】为多人共同持【chí】有【yǒu】的，应【yīng】按照纳税【shuì】人所占产权份额确定【dìng】该纳税人现住房转让【ràng】金额或新购住房金额。

例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月【yuè】，两人以200万元【yuán】的价格转让该住房，各缴纳个人所得税【shuì】2万元。同年5月，小李在同一城市以【yǐ】150万元的价【jià】格重新购买一套住【zhù】房【fáng】，小【xiǎo】李申请退税时，其【qí】现【xiàn】住房转让【ràng】金【jīn】额为100万元（200×50%=100），新购【gòu】住房金额为150万元，其退【tuì】税【shuì】金额=现住【zhù】房转让时【shí】缴纳的个人所得税【shuì】=2万元。

同【tóng】年7月，小【xiǎo】马和他人在【zài】同一城市【shì】以200万元的价【jià】格共同购买了【le】一【yī】套住房，小马占房屋产权的40%。小马申【shēn】请退税时，其【qí】现【xiàn】住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购【gòu】住房金额为80万元【yuán】（200×40%=80），退【tuì】税【shuì】金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房【fáng】转【zhuǎn】让时【shí】缴【jiǎo】纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为【wéi】不含增值税价格）

四

如何确定出售住房和重新购买住房的时间？

出售现住房的时间【jiān】，以纳税人出售住房时个人所得税【shuì】完税【shuì】时间为准。新【xīn】购住房【fáng】为二手房【fáng】的，购【gòu】买住房时间以纳税人【rén】购房时契税的【de】完税时间或【huò】不动产权证载明的【de】登【dēng】记时间为【wéi】准。税务【wù】机关将【jiāng】为纳【nà】税人【rén】预填上【shàng】述涉税信息，纳【nà】税人可以与缴税【shuì】时取得的完税证明上标注的时间进【jìn】行核【hé】对。新购住房为新房的【de】，购买住房时间以在住房城乡建【jiàn】设部门【mén】办理【lǐ】房屋交易合同备案的时间为准，纳税人【rén】可以依据房屋交易【yì】合同据实【shí】填写【xiě】。

五

符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?

纳税人享【xiǎng】受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当【dāng】向征收现住房转让所得【dé】个【gè】人所得税的主管【guǎn】税务【wù】机关提出【chū】申请，也【yě】就是说，纳税人卖【mài】房【fáng】时在哪【nǎ】个税务机关缴纳了个人所得税，就向【xiàng】哪【nǎ】个税务机关申【shēn】请退税【shuì】。税务部门实行不动【dòng】产登记【jì】税费一窗办理【lǐ】制【zhì】度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或【huò】者不动产交易大厅等场【chǎng】所缴纳现住房转让【ràng】所得的【de】个人所得【dé】税，因此仍应到该【gāi】政务【wù】服【fú】务大厅或不【bú】动产交易大厅提起退税【shuì】申请，如果当地税【shuì】务【wù】机关另【lìng】有规定，按照【zhào】规【guī】定办理【lǐ】。

六

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？

纳税人申请居【jū】民换【huàn】购【gòu】住房个人所得【dé】税【shuì】退税，除【chú】向主管税务机关报送《居民换【huàn】购住房个人所得税退税申【shēn】请表【biǎo】》外，还需【xū】要【yào】提供【gòng】以下资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为【wéi】二手【shǒu】房【fáng】的，房屋销售合同、不动产权【quán】证【zhèng】书及其复印件【jiàn】；（四）新【xīn】购住房为【wéi】新房的，报【bào】经【jīng】住建部门备案（网签）的房屋交易合同及【jí】其【qí】复印件。

七

为便利纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？

为便【biàn】利纳税人享受税【shuì】收政策，税务部门推出一系列【liè】服【fú】务举措。一是简【jiǎn】化资料报送【sòng】，提【tí】供【gòng】预填服务。依托纳税人出【chū】售现住房【fáng】和新购住【zhù】房【fáng】的完税信【xìn】息资料，为纳【nà】税人提供申【shēn】请【qǐng】表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的【de】资料，主要用于纳【nà】税人核对申请表信息，税务部门只留存新【xīn】购二手房【fáng】的不动产【chǎn】权证【zhèng】书【shū】复印【yìn】件或新购新房的房屋交【jiāo】易合同【tóng】复印件。二是根据系统预填、纳【nà】税人【rén】填报并确认的相关信息，自动计算【suàn】应退税【shuì】款。三是通过多种渠道和方式【shì】开展宣传解读和培训辅导【dǎo】，提醒并帮助【zhù】符合【hé】条【tiáo】件的纳税人【rén】及【jí】时申【shēn】请退税【shuì】、享受税收政策。

八

纳税人享受了居民换购住房个人所得税

政策后解除房屋交易合同的，

已经获得的退税应当如何处理？

纳税【shuì】人【rén】因【yīn】新购【gòu】住房的【de】房屋交易合同解【jiě】除、撤销或无效等原【yuán】因导致不再符合退税政策享受条件的，应当【dāng】在合同解除【chú】、撤销或无效等情形发生的次月【yuè】15日【rì】内向【xiàng】主管税务机关主【zhǔ】动缴回已【yǐ】退税【shuì】款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关【guān】将【jiāng】依法加收滞纳金。税务【wù】部【bù】门【mén】将通过【guò】与住房【fáng】城乡建设部门的相关【guān】共享信息，加强退税审【shěn】核【hé】和【hé】撤销合同后缴回税款的管理【lǐ】。

九

纳税人在申请退税时还应当注意什么？

支持居【jū】民换购住房个人所得税政策【cè】，旨在【zài】鼓励居民换购住房【fáng】、改【gǎi】善居住条件，纳税【shuì】人【rén】应当依法依规如实申请【qǐng】，认【rèn】真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料【liào】的真实性、可靠性【xìng】、完【wán】整性负责。对【duì】于提供虚假信息、资料【liào】骗取退【tuì】税的【de】，税【shuì】务机关将依据《中华人【rén】民共和国【guó】税收征收管理法》及其实施【shī】细【xì】则【zé】等【děng】有关规定处理【lǐ】。

转自：澎湃新闻

来源： 辽沈晚报

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